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10月杭州四家长租公寓已“爆雷” “劣币”甚众亟待加强监管力度

发布日期:2019-11-09 02:57   来源:未知   阅读:

  香港塞马会官方网38538为素材去了超10月以来,长租公寓品牌“喔客”因在杭州、苏州等地拖欠房东租金、资金链断裂、濒临倒闭一事引发市场关注。目前事件仍未解决,而喔客杭州分公司也因涉嫌合同诈骗,由杭州市公安局钱塘分局立案侦查。值得注意的是,包括喔客在内,杭州10月份已有4家长租公寓品牌相继“爆雷”,另有长租公寓运营商承认资金链断裂、游走于“爆雷”边缘。

  业内人士认为,败走杭州的长租公寓品牌基本上都是分散式长租公寓,存在门槛低、缺乏资金沉淀等难题,同时也与长租公寓近年来在杭州的爆发式增长中品牌良莠不齐、资本加速离场等因素有关,而这也是整个长租公寓行业都无法回避的问题。

  在希望政府加强监管力度的同时,业内人士们也建议身处其中的运营商及时作出反思。旭辉领寓相关负责人告诉《华夏时报》记者,其认为运营商在城市进入和规模拓展端,需要在对市场科学分析的基础上更加理性地拿房,有质量地扩张。同时对于企业自身而言,核心在于管理好现金流。

  今年9月起,因“高收低租”模式陷入资金链困局的喔客开始拖欠房东租金,引发房东、租客矛盾升级,且随着时间的推移,事件愈演愈烈。尽管喔客一再强调“不会跑路”,但10月底,力挽狂澜的喔客没能成功起死回生,最终还是承认资金链断裂、公司倒闭,主要负责人亦被警方控制。

  10月中旬,喔客杭州总部在遭到房东、租客围堵之后曾短期关门,期间在官方平台上宣布将在10月25日给出初步解决方案。10月24日晚间,喔客承认遇到经营困难,并宣布计划引入杭州驻家房地产代理有限公司“接盘”。不过,房东与租客们无法接受驻家给出的“各让一步”方案。

  10月25日,数百名房东、租客前往喔客杭州公司及市政府相关部门讨要说法,一度爆发肢体冲突。最终,在警方和下沙经济开发区管委会的调解、见证下,叶方敏、杨珏、王冷这三位喔客的负责人与租客、房东代表进行了协商,同时亦签下一份“10月30日前确保3人中有2人不离开杭州,随时可以联系到人并及时给出解决方案”的保证书。《华夏时报》记者拿到的《会议纪要》显示,喔客与租客、房东达成了4条协议,包括确定驻家为喔客的暂定引进资方、驻家的接盘方案等,并约定10月30日签署四方协议签署。

  而之后的情况有些出人意料:10月29日晚间,人们等来的是喔客被立案调查、原定于30号的四方协议签署被改成房东租客报案登记的消息。据“杭州公安”发布的消息,喔客平台投资人、上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司因涉嫌合同诈骗案已由杭州市公安局钱塘分局立案侦查。值得一提的是,在记者此前的采访中,就有租客、房东及业内人士直言喔客在进行“庞氏骗局”。

  喔客相关负责人被控制之后,房东、租客们对于该何去何从的现实问题依然难以达成一致。《华夏时报》记者了解到,尽管大多数租客、房东表示会友好协商、等待喔客公司清算后由法院裁决进行统一赔付,呼吁通过合理合法的途径来解决问题,但部分房东仍以换锁、断水电等过激方式逼迫租客离开、致使租客报警或是发生肢体冲突的事件仍时有发生。

  令人触目惊心的是,《华夏时报》记者注意到,包括喔客在内,香港马会开奖结果,整个10月间,杭州另有德寓、国畅、东俊这3家长租公寓品牌相继“爆雷”、负责人跑路。实际上,就在10月中旬记者在杭州陪同喔客租客、房东前去警察局报案时,国畅公寓的租客也曾一同前去报案。

  喔客之后,杭州仍有一些中小型长租公寓品牌游走在“爆雷”边缘。10月底,杭州萧山等区域又发生了房东因为收不到租金换锁逼迫租客离开的事件,这一次是杭州市中择房产代理有限公司。在10月28日向其租客下发的统一公告中,该公司坦言“本公司因经营不善导致资金链断裂”,但“会跟房东协商,先打欠条,然后慢慢偿还,包括租客合同到期时的房租押金和水电押金也是一样的处理方式”,暂未宣布破产。

  而若将时间往前推移,自2018年8月首个宣布资金链断裂的杭州鼎家公寓开始,在杭州就有爱上租、安闲居等杭州地区的长租公寓品牌相继陷入资金链断裂、倒闭的困境。有媒体统计,自鼎家以来,全国“爆雷”的长租公寓品牌中,杭州地区的品牌数量占到了1/3。

  “频繁出现爆雷情况的长租公寓品牌共性是均为分散式长租公寓,原因是分散式公寓的进入门槛低,为了扩充规模不理性拿房’高收低卖’,同时缺乏资金沉淀,现金流一旦断裂很容易爆雷。”

  旭辉领寓相关负责人认为,由于2017-2018年杭州租赁市场非理性的房租上涨,致使许多长租公寓品牌盲目进入市场快速扩张,2019年杭州租赁市场由于供应量增加,租金回归理性,租金部分地区出现了5%-10%的跌幅。由于在城市进入层面缺乏宏观面的研究分析,因此在进入之后的发展会面临诸多问题。该负责人告诉《华夏时报》记者,相比之下,房企的资源、资金优势更适合在集中式长租公寓发挥,也较分散式公寓更为安全。

  “作为长三角的热门二线城市、且互联网行业发达的杭州吸引了大量的创业者、年轻人,有适合长租公寓发展的土壤。”浙江中原地产首席分析师荆海燕直言,在层出不穷的长租公寓品牌中,也有一些在野蛮生长,包括像喔客等缺乏长期经营的考虑,以“高收低出”的模式在短期内快速获取大量租金,后续却无奈爆雷的品牌。

  同策咨询研究中心总监张宏伟向《华夏时报》记者指出,长租公寓需要长期运营,目前行业可以说还处于起步阶段。近年包括酒店、中介等均进入长租公寓行业,但并未将运营的收益和平稳增长、行业的风险看清楚。而另一方面,尤其是去年下半年开始长租公寓集中出现各种问题以来,资本方减少了对长租公寓的支持,甚至暂停“输血”,造成行业的“内外交困”。

  而在采访中,受访人士均向记者强调,长租公寓“爆仓”不是杭州一个城市的问题,建议投身其中的运营商作出反思。张宏伟建议,“不应该盲目扩张规模,应该考虑适度的增长,注重稳定的收入来源。”上述旭辉领寓负责人则表示,在城市进入和规模拓展端,需要在对市场科学分析的基础上更加理性地拿房,有质量地扩张。同时对于企业自身而言,核心在于管理好现金流。

  与此同时,景晖智库首席经济学家胡景晖指出,相关部门可以对长租公寓行业加强动态监管,尽早推进相关行业立法。而在10月12日,杭州市住保房管局已宣布,根据中央和省市要求全面部署新一轮杭州住房租赁中介机构乱象专项整治工作。此外,杭州住保房管出台了杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿),提出一个新的概念“风险防控金”来保证房东和租客的利益、采用信用分的形式和风险警示名单来监管住房租赁企业等措施。在业内人士看来,如果这些监管办法能够落地实行,包括杭州在内的长租公寓行业将得以“净化”。


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