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www.789222.com成立九年通过上市聆讯:新力控股逆势超车在港开启

发布日期:2019-11-06 07:58   来源:未知   阅读:

  沉寂已久的地产IPO市场,最近传来好消息。根据港交所信息公示,新力控股(集团)有限公司(以下简称“新力控股”或“新力”,已通过IPO上市聆讯。

  根据港交所上市流程,新力控股成功登陆港交所,只剩临门一脚。接下来,新力控股只要完成路演、招股程序,就可以顺利在港交所敲钟。

  2010年,新力控股在江西省会南昌成立。在建筑行业出身的创始人张园林带领下,新力控股凭借在“南昌帝泊湾”项目中表现的资本运作能力和建造实力,开启自己造房之路。

  经过近10年的深耕,新力发展成为江西省龙头房企,并将自身的业务扩展至长三角、珠三角和华中华西城市群。随着实力的进一步增强,新力将总部移至长三角经济中心,全国金融中心-上海。

  新力移步上海之后,2016年伊始,国开行货币化安置和棚户区改造政策一起,让全国房价有了进一步上涨的空间。但随着“房住不炒”政策的出炉,房企融资渠道开始收紧。

  随着市场对房企直接和间接融资渠道的关闭,地产行业开始整体进入寒冬,之前的老大万达开始甩卖地产项目,转型物业管理;万科则喊出“活下去”的口号;恒大造车,碧桂园开始研究机器人。与之相对应的,2019年,房企IPO显得颇为冷清,仅有德信、银城、中梁三家房企成功登陆香港,总筹资规模不超过50亿港元,量价锐减。

  2019年,根据我国地产指数研究院的数据,新力在全国地产开发商中的综合实力百强名单中排名第31位;根据我国房地产业协会的官方数据,新力在全国房企开发商500强排名中,位列第39位。

  港交所披露数据显示,截至2019年7月31日,新力拥有110个处于不同开发阶段的项目,覆盖全国11个省份27座城市。而在2016年,www.789222.com,新力布局的城市还不足10个。

  其中,江西省内项目达到55个,占比超过一半;而长三角、大湾区和中西部核心城市则分贝有13,20和22个项目,合计拥有土地储备达到1500万平方米。

  从储备土地的成色看,江淮汽车(600418)融资融券信息(10-21)www.2,新力获取的土地,除基本盘外,大多集中在我国经济发展最为迅速的核心地带或具有高成长潜力的二三线城市中心区。其中,公司总部所在的长三角经济带和近年来中央连续发文推进建设的粤港澳大湾区,成为新力布局最为集中的区域。长三角的杭州、苏州、无锡、南京,粤港澳大湾区的广州、中山、惠州、清远,新二线城市成都、武汉,华中重点城市长沙等都成为新力全国布局拿地的重要抓手。

  从新力控股的拿地数据,我们可以看出,新力的管理层对于自身基本盘江西的土地十分重视。同时,在全国范围内拿地的力度上,也是张弛有度。

  在去年底最新取得的南京江宁区110亩地块上,新力通过自身行业实力和财务运作,最终得以溢价0%获标。在一级市场土地流转过程中,类似的拿地表现确实十分抢眼。

  诚然,与国内一线房地产商相比,新力控股的全国布局并不算广。但在千亿规模房企中,新力这种不盲目扩张,而是顺应政策趋势,深耕基本盘,择机选择优质项目,将土地进行集中储备的做法,值得学习。

  数据显示,2016年,2017年,2018年以及截止至2018年及2019年4月30日止,新力每平方米平均土地成本分别约为1184元、优谷朗读亭献礼中国国家图书馆建馆110周年,1274元、1129元、1275元及1618元。与此同时,三年的土地购置成本分别约为4.18亿元、8.72亿元、12.63亿元、2.32亿元及9.45亿元,分别占其同期销售总成本约25 %、25.1%、24.0%、24.5%及25.2%。

  于此相对应的,是2016-2018年,新力营收分别为22.23亿元,52.41亿元和84.15亿元,年复合增长率达到94.6%;净利润在这三年分别为1.31亿,2.78亿和5.55亿元,年复合增长率达到105.9%!

  需要特别指出的是,最近一年,新力的盈利能力还有了进一步提高。根据港交所最新披露的数据,截止到2019年4月30日,新力净利润和去年同期相比,增加515.8%,达到2.82亿元!

  根据招股说明书的介绍,新力管理层在房地产行业普遍拥有10年以上工作经验。对行业的专注带来的是对房地产产业链的熟稔。因此,本案在管理过程中逐步建立起一套行之有效的标准化管理流程,让新力不但能顺利拓展各项业务,还能培养品牌,留住人才。

  这也是本案特别之处,注重设计和品牌的培养。为了能够给旗下“湾系”、“园系”、“悦系”(其中,湾系主要针对首次置业者,园系主要针对寻求购买二套房或改善型住房的买家,悦系主要针对大家庭或高收入家庭。)产品提供优质规划,新力内部有超过190名团队成员专注于产品设计和执行。

  在房地产行业紧缩的大背景下,新力地产在提升用户体验方面做出的努力,不啻为一场房地产健身领域的“消费升级”。作为一匹有潜力的地产市场“黑马”,新力控股在登陆港股市场后或许能够进一步借助资本助力突出重围。


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